Nilai Jual Rumah : Faktor Yang Mempengaruhi

Nilai sebuah rumah ialah jumlah keseluruhan dari nilai rumah dan tanah yang menempel padanya. Anda tidak pernah sanggup memisahkan keduanya. Kecuali keduanya sudah sangat cocok dan selaras, nilainya tidak akan meningkat.

Mungkin saja rumah Anda dirancang dengan sangat baik, mempunyai tampilan yang menarik, mempunyai finishing terbaik, tetapi kalau berada di area yang tidak dianggap baik, tidak strategis atau plotnya mempunyai perbedaan mendasar, rumah akan kehilangan nilainya dan bahkan mungkin juga sesuai biaya membangunnya atau biaya penggantian materialnya.

Demikian pula, rumah kecil yang dirancang dengan kurang baik dengan spesifikasi kurang tetapi terletak di daerah strategis atau lokasi yang tepat tidak akan mengambil nilai rumah. Paling-paling, itu akan mengambil nilai tanah saja. Rumah mungkin mendapat nilai memo saja, alasannya dalam hal ini nilai tanah akan lebih mendominasi daripada nilai rumah.

Nilai Jual Rumah : Faktor yang Mempengaruhi

Oleh karena, harus dicapai keseimbangan yang tepat antara tanah dan rumah dalam hal lokasi, lokalitas, luas, jenis rumah, dll. Keharmonisan yang sempurna, akan menambah nilai pada tanah dan bangunan.

A. Aspek Arsitektur:

Cahaya umum, udara dan ventilasi di rumah
Tampilan secara keseluruhan, estetika dari keempat sisi
Fitur ornamen dan dekoratif
Ruang fungsional
Area terbangun atau efisiensi area yang sanggup digunakan
Ketinggian lantai
Jenis & lokasi tangga, lebar, tinggi atau riser (baik lebih dari 15 cm)
Dimensi kritis menyerupai Ketinggian balkon dan railing tangga, lebar pintu, lorong-lorong.
Sempadan dari jalan depan / samping dan dari bangunan yang berdampingan.

B. Rincian Struktural:

Jenis konstruksi apakah struktur rangka atau dinding penahan beban atau adonan atau rangka kayu dll.
Kualitas materi konstruksi, pengerjaan dan spesifikasi materi yang digunakan

C. Spesifikasi:

Kualitas finishing menyerupai lantai, lukisan, pintu, jendela, toilet dll.
Kualitas dan jenis penyelesaian persediaan air, sanitasi, perlengkapan listrik, pintu / jendela dan perangkatnya menyerupai engsel grendel, dll.
Penyelesaian lantai, kamar mandi, lukisan, pintu dll, sesuai kebutuhan rumah. Gaya rumah apakah ketinggalan zaman atau masih relevan dengan waktu.

D. Fasilitas:

Total area konstruksi, area setiap lantai, area terbangunnya
Baik atau tidaknya area konstruksi, Kamar yang memenuhi kebutuhan dan anggaran yang selaras dengannya.
Ukuran kamar, jumlah kamar, kamar dengan toilet, balkon. Jumlah kamar tidur, kamar lain menyerupai kamar mandi, kamar pembantu, ruang toko, kamar cuci, dapur dan area pengeringan untuk pakaian.
Apakah air tersedia, ukuran tangki air bawah tanah & overhead, borewell dll.
Fasilitas parkir yang tersedia termasuk parkir mobil, garasi, dll.
Dinding pembatas, jenis konstruksinya, tinggi, gerbang, dll.
Lansekap di sekitar rumah, taman, tanaman hijau dll.
Apakah ada furnitur “inbuilt” menyerupai lemari, kitchenset, daun jendela di atas loteng dll.
Apakah pembuangan limbah ke jalan masuk pembuangan umum atau ke septic tank & lubang resapan ?

E. Kondisi Umum dan penyewaan utama:

Audit struktural rumah, uji sondir, penyelesaian pondasi, retakan pada dinding, elemen beton menyerupai plat, balok, kolom dll.
Apakah ada kebocoran dari atap, toilet, dinding eksternal atau kelembaban di dinding, atap dll.
Apakah ada retak, imbas rayap dll.
Apakah bangunan telah mengalami perbaikan besar?
Kondisi rumah dan perawatan dilakukan secara berkala.
Penambahan / perubahan besar dilakukan, kalau ada.
Perbaikan minimum yang diharapkan kalau ada

F. Usia dan masa depan:

Usia rumah / Tahun di mana konstruksi dilakukan
Masa depan umur bangunan yang diperkirakan.

G. Hal-hal Umum:

Biaya konstruksi aslinya
Layanan bangunan tersedia atau tidak ada, sepenuhnya, sebagian
Apakah luas tanah dan luas konstruksi selaras? Rumah yang terlalu besar seharusnya tidak berada di sebidang tanah kecil. Meskipun sebaliknya, masih ada rumah kecil di tanah yang luas.

Demikian mengenai aneka macam faktor yang sanggup mensugesti nilai jual rumah, agar bermanfaat dan sanggup menambah wawasan.
Sumber http://www.arsitur.com